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        首套房貸利率下限放寬?至少23個城市符合條件

        發布時間: 2023-01-28 02:31:08
           9月29日電 (薛宇飛)29日晚,中國人民銀行、中國銀行(3.080, 0.03, 0.98%)保險監督管理委員會發布《關于階段性調整差別化住房信貸政策的通知》,決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府,可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。

          該通知稱,這一政策措施的出臺,有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱,促進房地產市場平穩健康發展。在當地政策范圍內,銀行和客戶可協商確定具體的新發放首套住房貸款利率水平,有利于減少居民利息支出,更好地支持剛性住房需求。

          通知還稱,對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,在2022年底前,階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

          根據易居研究院提供的數據,在國家統計局每月公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況中,2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市,共有23個,其中二線城市8個,三線城市15個。四個一線城市均不符合上述條件。

          這23個城市中,分別是哈爾濱、蘭州、武漢、大連、天津、石家莊、昆明、貴陽、泉州、溫州、瀘州、岳陽、宜昌、北海、大理、秦皇島、湛江、包頭、安慶、濟寧、常德、襄陽、桂林。

          易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新經緯稱,上述23個城市普遍屬于當前房地產交易疲軟、房價跌幅過大或持續時間過長的城市。央行、銀保監會的政策,主要是指首套住房商業性個人住房貸款利率下限的放寬,換而言之,該政策在此前房貸利率下限下調20個基點的基礎上,允許下調的基點更大,即允許在4.1%的利率的基礎上進一步下調。

          招聯金融首席研究員董希淼對中新經緯稱,這是三年以來,金融管理部門第三次對首套住房貸款利率下限進行調整。在居民住房消費需求不振、房地產市場走弱的情況下,調整首套房貸利率下限具有重要性和緊迫性,或將產生三個作用:一是在堅持“房住不炒”的前提下,穩定居民住房消費預期,激發新的住房消費需求;二是傳遞穩定信心、穩定市場的信號,促進房地產市場平穩健康發展;三是降低住房消費支出,進而提振居民擴大消費的意愿和能力。

          “當然,這只是首套房貸利率下限的調整,不同地區、不同銀行實際執行的利率或有不同。從地區看,部分二三線城市可能符合條件并進行調整,但一線城市及部分省會城市難以調整;從銀行看,預計多數銀行對首套住房貸款將實際執行利率下限。”董希淼說。

          董希淼還建議,應加快調整優化房地產金融政策,階段性放寬房地產貸款集中度管理相關要求;通過政策性銀行專項借款等措施,撬動商業銀行信貸資金,對“保交樓”項目給予專項支持;對個人住房貸款,應進一步加大差別化住房信貸政策實施力度,加快采取下調首付比例、取消“認房又認貸”、降低貸款利率等措施進行優化。目前住房信貸政策調整,主要集中在支持剛性住房需求,下一步,在如何更好地支持改善性住房需求方面,還有較大的優化空間,二套住房貸款利率下限也應進行適當調整。

          需要指出的是,央行、銀保監會上述政策的覆蓋面并非只有70個大中城市,而是“2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市”,因此,實際符合政策條件的城市還有更多。

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