2023-01-12 17:52:54
2020年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
融360大數據研究院監測數據顯示：2020年7月（數據監測期為2020年6月20日-2020年7月17日），全國首套房貸款平均利率則為5.26%，環比下調2BP；二套房貸款平均利率為5.58%，均環比下降2BP。（BP是指基點 Basis Point（BP）用于金融方面，1BP等于1個百分點的1%，即0.01%，因此，100BP等于1%。）
疫情發生以來，LPR多次調整，5年期以上LPR比去年底下調了15個BP，也帶來了全國各地房貸利率不同幅度的下調。根據融360大數據研究院的監測數據，全國首套房貸利率較去年底下降28BP，二套房貸利率較去年底下降27BP，降幅均遠超過5年期LPR降幅。
12月28日，央行宣布重磅消息，推進存量浮動利率貸款定價基準轉換。老的浮動利率貸款的定價基準將可以轉換為LPR。新政從明年3月1日起辦理，原則上在8月31日前完成。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。其中，首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
2020年7月房貸利率各城市數據
| 地區 | 首套最低首付 | 首套平均利率 | 二套最低首付 | 二套平均利率 |
| 上海 | 3.5成 | 4.69% | 7成 | 5.29% |
| 東莞 | 3成 | 5.11% | 4成 | 5.35% |
| 中山 | 3成 | 5.32% | 4成 | 5.60% |
| 烏魯木齊 | 2成 | 4.93% | 3成 | 5.25% |
| 佛山 | 3成 | 5.04% | 4成 | 5.29% |
| 北京 | 3.5成 | 5.20% | 6成 | 5.70% |
| 南京 | 3成 | 5.45% | 8成 | 5.69% |
| 南寧 | 2成 | 5.85% | 4成 | 6.08% |
| 南昌 | 3成 | 5.67% | 4成 | 5.92% |
| 廈門 | 3成 | 4.95% | 7成 | 5.45% |
2020年3月房貸利率各城市數據
| 地區 | 首套最低首付 | 首套平均利率 | 二套最低首付 | 二套平均利率 |
| 上海 | 3成 | 4.75% | 5成 | 5.37% |
| 東莞 | 3成 | 5.36% | 4成 | 5.57% |
| 中山 | 3成 | 5.77% | 4成 | 6.02% |
| 烏魯木齊 | 2成 | 5.14% | 3成 | 5.52% |
| 佛山 | 3成 | 5.36% | 4成 | 5.61% |
| 北京 | 3.5成 | 5.31% | 6成 | 5.80% |
| 南京 | 3成 | 5.58% | 8成 | 5.82% |
| 南寧 | 2成 | 6.28% | 4成 | 6.55% |
| 南昌 | 3成 | 5.85% | 5成 | 6.11% |
| 廈門 | 3成 | 5.05% | 7成 | 5.55% |
2019年12月房貸利率各城市數據
| 地區 | 首套最低首付 | 首套平均利率 | 二套最低首付 | 二套平均利率 |
| 上海 | 3.5成 | 4.87% | 5成 | 5.48% |
| 東莞 | 3成 | 5.42% | 4成 | 5.66% |
| 烏魯木齊 | 2成 | 5.18% | 3成 | 5.53% |
| 佛山 | 3成 | 5.51% | 4成 | 5.79% |
| 北京 | 3.5成 | 5.36% | 8成 | 5.85% |
| 南京 | 3成 | 5.66% | 8成 | 5.91% |
| 南寧 | 2成 | 6.23% | 4成 | 6.50% |
| 南昌 | 3成 | 5.86% | 5成 | 6.13% |
| 廈門 | 3成 | 5.11% | 7成 | 5.60% |
| 合肥 | 3成 | 5.88% | 4成 | 6.31% |
| 哈爾濱 | 2成 | 5.44% | 3成 | 5.76% |
| 大連 | 2成 | 5.44% | 3成 | 5.65% |
| 天津 | 3成 | 5.15% | 6成 | 5.40% |
| 太原 | 3成 | 5.41% | 4成 | 5.65% |
| 寧波 | 3成 | 5.64% | 4成 | 5.87% |
| 廣州 | 3成 | 5.36% | 7成 | 5.62% |
| 成都 | 3成 | 5.76% | 6成 | 6.03% |
| 無錫 | 3成 | 5.91% | 4成 | 6.16% |
| 昆明 | 2成 | 5.61% | 4成 | 5.83% |
| 杭州 | 3成 | 5.38% | 6成 | 5.61% |
| 武漢 | 3成 | 5.93% | 4成 | 6.23% |
| 沈陽 | 2成 | 5.65% | 3成 | 6.04% |
| 濟南 | 3成 | 5.62% | 6成 | 5.90% |
| ?？?/td> | 3成 | 5.30% | 7成 | 5.68% |
| 深圳 | 3成 | 5.18% | 7成 | 5.47% |
| 珠海 | 3成 | 5.37% | 4成 | 5.66% |
| 石家莊 | 2成 | 5.38% | 4成 | 5.80% |
| 福州 | 3成 | 5.42% | 4成 | 5.68% |
| 蘇州 | 3成 | 6.12% | 8成 | 6.37% |
| 西安 | 3成 | 5.73% | 4成 | 5.97% |
| 鄭州 | 3成 | 6.07% | 6成 | 6.32% |
| 重慶 | 3成 | 5.58% | 4成 | 5.79% |
| 長春 | 2成 | 5.64% | 3成 | 5.89% |
| 長沙 | 3成 | 5.63% | 4.5成 | 5.89% |
| 青島 | 3成 | 5.64% | 4成 | 5.90% |
2019年7月首套房貸平均利率最低十城市
|
城市 |
平均利率 |
|
上海 |
4.84 |
|
廈門 |
4.90 |
|
天津 |
5.11 |
|
烏魯木齊 |
5.17 |
|
深圳 |
5.19 |
|
哈爾濱 |
5.23 |
|
杭州 |
5.25 |
|
珠海 |
5.27 |
|
?？?/p> |
5.28 |
|
大連 |
5.29 |
2019年7月首套房貸平均利率最高十城市
|
城市 |
平均利率 |
|
蘇州 |
6.03 |
|
武漢 |
5.93 |
|
南寧 |
5.90 |
|
合肥 |
5.90 |
|
無錫 |
5.85 |
|
鄭州 |
5.77 |
|
成都 |
5.64 |
|
南昌 |
564 |
|
青島 |
5.64 |
|
南京 |
5.63 |
2019年7月二套房貸款平均利率為5.76%，環比上漲1BP。在經歷連續下調半年后，房貸利率開始迎來回彈。
2019年7月全國二套房貸款常見首付比例(35城市)
|
首付比例 |
城市 |
|
3成 |
長春、大連、烏魯木齊、沈陽 |
|
4成 |
東莞、重慶、西安、無錫、石家莊、寧波、南寧、成都、太原、佛山、青島、哈爾濱、?？?/td> |
|
4.5成 |
長沙、昆明 |
|
5成 |
合肥、福州、南昌、武漢、珠海、上海 |
|
6成 |
杭州、天津、鄭州、濟南、北京、廈門 |
|
7成 |
深圳、廣州 |
|
8成 |
南京、蘇州 |
2021年最新貸款基準利率
|
各項貸款 |
單位：% |
|
六個月 |
4.35 |
|
一 年 |
4.35 |
|
一至三年 |
4.75 |
|
三至五年 |
4.75 |
|
五年以上 |
4.90 |
一、商業房貸首套房利率（首付最少3成）
|
項 |
單位：% |
|
常見批出利率 |
1.1倍 (5.39%) |
|
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
|
最高利率 |
1.2倍(5.88%) |
|
注：本表利率是貸款基準利率，目前首套房商業貸款利率通常執行1.1倍利率，部分銀行有少許下浮或上調。 |
|
二、商業房貸二套房利率（首付最少3成）
|
項 |
單位：% |
|
常見批出利率 |
1.2倍(5.88%) |
|
最低利率 |
1.1倍 (5.39%) |
|
最高利率 |
1.3倍(6.37%) |
|
注：目前二套房貸款利率多執行1.2倍基準利率，甚至更高。借款人貸款利率同時與銀行以及借款人資質有關。 |
|
三、公積金貸款利率
|
貸款期限 |
貸款利率 |
|
5年（含）以內 |
2.75% |
|
5年以上 |
3.25% |
四、公積金二套房貸款利率
|
貸款期限 |
基準利率 |
1.1倍基準利率 |
|
5年（含）以內 |
2.75% |
3.025% |
|
5年以上 |
3.25% |
3.575% |
2018、房住不炒，租售并舉，調控頻發，二次房改。2018年6月28日，香港出臺一手房空置稅，空置稅為評估年租金2倍。2018年6月18日，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
2017年房地產市場到達新的歷史高點，但隨著圍繞“房住不炒”定位的信貸緊縮、“四限”擴圍等調控政策全面升級，政府工作報告中提出因城施策、分類調控，“加快建立和完善房地產長效機制”，這距離“長效機制”第一次提出已經過去12年。3月25日，廈門市對商品住宅出臺了“限售”政策，標志著“供給端”樓市調控的展開。隨后全國多地樓市相繼推出限售政策，房地產市場逐步回歸理性。
2016年上半年持續降準、降息、降稅、降首付，樓市成交高漲。量價齊升，在成交帶動下，地方政府債務危機逐漸得到緩解，去庫存任務基本完成。為防止房價過快上漲，9月，北京推出“京八條”，拉開年內最強調控的序幕。10月，國務院嚴打首付貸。同年12月，中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，要求回歸住房居住屬性。
2015，“去庫存”政策出臺、信貸重新進入寬松軌道，央行降息5次、降準備金3次、營業稅5年改2年、二套房首付比例下調為4成、公積金新政、房貸6.15%直降至4.9%。改善性需求大量釋放，一二線城市的成交量和房價快速上漲，土地市場也“一路飆升”。
2014年2月，樓市庫存嚴重，房價逐步進入盤整期，全國近4成銀行上浮房貸利率，超1成銀行停止二套房貸。全國主要城市房價集體下跌，在房地產交易量急速萎縮的情況下，地方政府紛紛開始救市，除北上廣深外，各地取消住房限購政策。同時，部分大型房企借機并購中小房企，也造就了后面兩年龍頭房企的規模擴張。
2013年2月，新國五條出臺，商品住房限購措施更為嚴格，加強了市場監管。3月，國務院辦公廳明文規定：對出售自有住房按規定征收20％個人所得稅。9月起，全國45個城市共出現總價及單價地王67個，堪稱“地王年”。11月20日，國務院決定整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度。
2012年，十八大指出，加強保障性住房建設和管理，3600萬套保障房登場。住房信息系統聯網。
2011年1至6月，萬科斥資46億元分別收購武漢、香港、廣州等地的10家企業。1月26日，新國八條出臺，首套房商業貸款的首付為30%，二套房貸首付比例提至60%，貸款利率提至基準利率的1.1倍，第三套及以上住房不發放商業貸款。2月起，多次上調基準利率和存款準備金率，并開始對二三線城市進行限購，開始房產稅試點。
2010年1月10日，國十一條頒布，即《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》。開始針對二套房進行相應調控，首付不得低于40%，但房價繼續上漲。
2009年5月，由于房價快速飆升，投機日盛，房地產宏觀調控再次卷土重來，加強房地產開發企業的土地增值稅征收管理。
2008年9月，國際金融危機全面爆發后，中國經濟增速快速回落，出口下滑，為促進經濟平穩較快增長，避免經濟硬著陸。中央推出應對危機的一攬子計劃，即“四萬億計劃“。11月1日，加強了稅收優惠政策管理等措施，降低住房交易稅費。
馬俊一
